Ước mơ sở hữu một ngôi nhà vẫn là nền tảng của Giấc mơ Mỹ, tượng trưng cho sự ổn định, an ninh, tiến bộ và thành công. Tuy nhiên, đối với thế hệ trẻ và Thế hệ Z, khát vọng này đã phát triển thành một ảo tưởng không thể đạt được bị lu mờ bởi thực tế khắc nghiệt về chi phí quá cao, phí săn mồi và một hệ thống mê cung đầy rẫy những hoạt động mờ ám và tiềm năng khai thác. Tuy nhiên, có một giải pháp đang được hình thành trong phong trào web3.
Rào cản đối với quyền sở hữu nhà truyền thống
Con đường truyền thống để sở hữu nhà đầy rẫy những rào cản ảnh hưởng không tương xứng đến thế hệ trẻ. Các khoản phí cắt cổ, lạm phát, lãi suất cao, hoa hồng môi giới và sự thiếu minh bạch nói chung đã tạo ra gánh nặng tài chính khó khăn, làm trầm trọng thêm thách thức vốn đã ghê gớm của việc tiết kiệm để trả trước.
Vấn đề gian lận tiềm tàng, cạnh tranh doanh nghiệp và độc quyền trên thị trường cũng xuất hiện lớn, gây nghi ngờ về tính trung thực của các giao dịch bất động sản và làm xói mòn thêm niềm tin vào hệ thống.
Đối với nhiều người trẻ, viễn cảnh khám phá được khung cảnh phức tạp này thật quá sức tưởng tượng. Kết quả là, tỷ lệ sở hữu nhà ở thế hệ Millennials và Gen Z đã giảm mạnh so với các thế hệ trước, làm gia tăng hố sâu bất bình đẳng kinh tế và kéo dài chu kỳ tước quyền sở hữu tài chính.
Tính toán pháp lý gần đây trong bất động sản đã trở thành then chốt. Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR) đã đạt được thành tựu đáng kể Thỏa thuận trị giá 418 triệu USD trong một vụ kiện tập thể cáo buộc ngành này lạm phát hoa hồng bất động sản một cách giả tạo – một hành vi vi phạm rõ ràng luật chống độc quyền. Vụ kiện này đã nêu bật nhu cầu cấp thiết về tính minh bạch và giảm các khoản phí dư thừa, mở đường cho các giải pháp sáng tạo như token hóa.
Giải pháp blockchain cho tài sản token hóa
Về cốt lõi, mã thông báo đề cập đến quá trình chuyển đổi tài sản thành mã thông báo kỹ thuật số trên chuỗi khối. Trong lĩnh vực bất động sản, cách tiếp cận này có khả năng phá vỡ cách thức mua, bán và tài trợ tài sản.
Việc loại bỏ các bên trung gian như môi giới và trung gian giúp giảm chi phí chung, dẫn đến phí và chi phí giao dịch thấp hơn. Ngoài ra, bằng cách tận dụng công nghệ blockchain, các giao dịch trở nên minh bạch, an toàn và hiệu quả hơn, giảm thiểu rủi ro gian lận và nâng cao niềm tin giữa người mua và người bán.
Token hóa giúp giảm chi phí chung bằng cách loại bỏ các trung gian như nhà môi giới, giúp giao dịch minh bạch, an toàn và hiệu quả hơn. Nó cũng cho phép sở hữu theo tỷ lệ, tạo điều kiện cho nhiều người đầu tư vào bất động sản hơn với số vốn trả trước nhỏ hơn.
Sự gia tăng của mã thông báo tài sản trong thế giới thực
Tác động của token hóa không chỉ giới hạn ở các thị trường thích hợp; đó là một xu hướng đang đạt được động lực trong bối cảnh tài chính rộng lớn hơn. Ví dụ: việc BlackRock tham gia vào không gian tài sản được mã hóa với quỹ Kho bạc được mã hóa đầu tiên của mình—đã chứng kiến giá trị của nó tăng từ 100 triệu đô la lên gần 1,3 tỷ đô la trong một khoảng thời gian ngắn—chứng tỏ sự tin tưởng và quan tâm ngày càng tăng trong việc sử dụng blockchain cho tài sản truyền thống. Sự tăng trưởng vượt bậc này biểu thị cách token hóa có thể mang lại khả năng thanh toán nhanh hơn, tăng tính minh bạch và hiệu quả hoạt động.
Giống như việc token hóa đã bắt đầu cách mạng hóa thị trường Kho bạc, nó có tiềm năng tương tự đối với bất động sản, hứa hẹn sẽ làm cho việc đầu tư bất động sản trở nên dễ tiếp cận hơn và phù hợp với các hoạt động tài chính hiện đại.
Mở khóa tính thanh khoản cho các tài sản kém thanh khoản trước đây sẽ giúp chủ sở hữu tài sản tiếp cận giá trị nắm giữ của họ mà không cần phải bán theo cách truyền thống. Các nền tảng tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch ngang hàng của mã thông báo bất động sản sẽ cho phép chủ sở hữu kiếm tiền từ tài sản của họ theo điều kiện riêng của họ, cho dù thông qua bán lẻ, thỏa thuận cho thuê hoặc các cơ chế mới khác. Tính thanh khoản chưa từng có này sẽ tạo ra động lực mới cho thị trường bất động sản, tăng cường khả năng phục hồi và thích ứng trước những biến động kinh tế.
Dân chủ hóa đầu tư bất động sản
Có lẽ quan trọng nhất, token hóa bất động sản có thể dân chủ hóa khả năng tiếp cận các cơ hội đầu tư, san bằng sân chơi và trao quyền cho các cá nhân thuộc mọi tầng lớp xã hội để xây dựng sự giàu có thông qua quyền sở hữu tài sản. Bằng cách vượt qua các rào cản gia nhập và thúc đẩy một hệ sinh thái toàn diện hơn, mã thông báo mở đường cho một thị trường nhà ở công bằng và dễ tiếp cận hơn.
Mặc dù tiềm năng token hóa bất động sản là rất lớn, nhưng việc áp dụng rộng rãi nó phụ thuộc vào việc vượt qua các rào cản pháp lý, thách thức công nghệ và lợi ích cố hữu chống lại sự thay đổi. Các nhà hoạch định chính sách phải chủ động tham gia với các bên liên quan để phát triển khung pháp lý cân bằng giữa đổi mới với bảo vệ người tiêu dùng, đảm bảo rằng tài sản được mã hóa tuân thủ các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về tính minh bạch, bảo mật và tuân thủ.
Token hóa bất động sản đại diện cho một cơ hội biến đổi để đổi mới cách chúng ta mua, bán và đầu tư vào bất động sản. Bằng cách sử dụng năng lực của công nghệ blockchain, các rào cản từ lâu đã cản trở việc tiếp cận quyền sở hữu nhà có thể được dỡ bỏ, tạo ra một thị trường nhà ở giá cả phải chăng, minh bạch và toàn diện hơn cho các thế hệ mai sau.
Tổng hợp và chỉnh sửa: ThS Phạm Mạnh Cường
Theo Crypto News
